Заключение о возможности строительства: Полная экспертиза участка до начала инвестиционной фазы проекта

Планируете строительство? Первый и самый важный шаг — не выбор проекта, а всесторонняя оценка земельного участка. Непрофессиональный подход на старте часто приводит к миллионным убыткам, судебным разбирательствам и «замороженным» стройкам.

Заключение о возможности строительства — это комплексное инженерно-юридическое исследование, которое дает вам полную картину: от юридической чистоты до конкретного плана размещения объектов. Мы не просто даем ответ «можно или нельзя», мы предоставляем дорожную карту для успешной реализации вашего проекта.

Для кого эта услуга?

• Для частных застройщиков, которые планируют построить дом мечты и хотят быть уверены, что участок подходит для этих целей, а подключение к газу и электричеству не потребует заоблачных вложений.
• Для инвесторов и девелоперов, которые оценивают землю как коммерческий актив. Наш отчет покажет реальный градостроительный потенциал, позволит точно рассчитать рентабельность будущего проекта (ЖК, таунхауса, магазина, торгового центра) и избежать инвестиций в бесперспективные участки.
• Для бизнеса, планирующего строительство производственного, складского или коммерческого объекта. Мы проверим все технические аспекты, критически важные для вашего бизнеса: достаточные мощности электросетей, условия для подключения к водоснабжению и канализации.
• Для собственников земли, которые хотят понять, как можно распорядиться своим активом — увеличить стоимость, разделить участок, получить разрешение на строительство или узнать его инвестиционную привлекательность.

Что входит в услугу?
Наша работа строится на сборе и анализе данных из официальных источников, подкрепленными полевыми исследованиями. Это многоэтапный процесс, который включает:
Юридический и градостроительный аудит:

• Проверка обременений (сервитуты, залог, аренда).
• Анализ видов разрешенного использования (ВРИ) и установленных градостроительных регламентов.
• Изучение документации территориального планирования .
• Выявление зон с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарные, водоохранные зоны).

Технический анализ и инженерные изыскания:

• Сбор информации о возможности технологического присоединения (ТП) к сетям: электричество, газ, водоснабжение и водоотведение. Мы получаем официальные ответы от ресурсоснабжающих организаций, что позволяет оценить сроки, стоимость и техническую возможность подключения.
• Проверочная геология: Выполним анализ грунтов для определения их несущей способности, уровня грунтовых вод и рисков (пучение, карсты). Это критически важно для выбора типа фундамента и предотвращения деформаций будущего здания.
• Проверочная геодезия: Топографическая съемка участка с точным определением границ, перепадов высот, существующих объектов и подземных коммуникаций.

Анализ потенциала и разработка предварительного мастер-плана:

• На основе всех собранных данных мы разрабатываем предварительный генплан (мастер-план) вашей территории. Это схема, которая показывает оптимальное расположение дома, хозпостроек, подъездных путей и зон озеленения с учетом всех выявленных ограничений и технических условий.

Результат, который вы получите
По итогам работы мы предоставим вам развернутый отчет — Заключение о возможности строительства, содержащий:

• Резюме: Однозначный вывод о принципиальной возможности/невозможности строительства запланированного объекта.
• Детальный анализ всех выявленных рисков: юридических, градостроительных и технических.
• Перечень ограничений и обременений, влияющих на строительство.
• Официальные ответы от ресурсоснабжающих организаций.
• Результаты инженерных изысканий (геология и геодезия) в виде отчетов и схем.
• Визуализированный предварительный мастер-план участка.
• Рекомендации по дальнейшим действиям: какие документы потребуется получить, какие решения принять для устранения или минимизации выявленных рисков.

Срок подготовки полного заключения: 20–30 рабочих дней.
Порядок оказания услуги:

1. Консультация и заключение договора: Вы оставляете заявку, мы обсуждаем детали и заключаем договор.
2. Выезд эксперта на местность: Наш специалист проводит первичный осмотр участка.
3. Камеральная работа и полевые изыскания: Параллельно мы запрашиваем документы в госорганах, получаем письма о ТП и проводим геодезические и геологические работы.
4. Комплексный анализ и разработка мастер-плана: Систематизируем всю информацию, анализируем риски и создаем эскизный план.
5. Подготовка и защита итогового отчета: Вы получаете готовое Заключение с подробными разъяснениями от наших экспертов.

Почему выбирают нас?

• Комплексный подход: Мы охватываем все аспекты — от юридических нюансов до инженерных тонкостей.
• Официальные источники: Работаем только с проверенными данными из госорганов и ресурсоснабжающих компаний.
• Современные технологии: Используем специализированное ПО и цифровые карты для точного анализа.
• Экономия времени и средств: Наше заключение позволяет избежать ошибок, которые могут стоить вам потраченного времени и миллионых затрат на этапе проектирования и строительства.
• Прозрачность: Вы на каждом этапе знаете, как продвигается работа.

Не гадайте о будущем вашего проекта — примите взвешенное решение на основе экспертных данных.

Закажите бесплатную предварительную консультацию, чтобы узнать, как наша услуга поможет именно вашему проекту.